ATUTY:
- Płaska działka;
- Możliwość podziału działki;
- Blisko wjazdu na Trójmiejską Obwodnice;
- Dojazd drogą asfaltową;
- 8 kilometrów do Centrum Gdańska;

LOKALIZACJA:
Działka znajduję się w prężnie rozwijającym się Przejazdowie. Jest to świetna lokalizacja dla osób chcących dostać się do Centrum Gdańska, Pruszcza Gdańskiego lub Wyspy Sobieszewskiej, do każdego z tych miejsc dojedziemy w mniej niż 12 minut samochodem.
Niedaleko zlokalizowane są supermarkety Lidl, Biedronka oraz Makro.

DZIAŁKA:
Płaska działka o powierzchni 9752 m2 zlokalizowana na przeciwko Makro. Dojazd drogą asfaltową, teren nieogrodzony porośnięty trawą. Na działce znajdują się dwa budynki, które nie są zabytkami, z możliwością wyburzenia.
Nieruchomość objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego z przeznaczeniem pod zabudowę przemysłowo-usługową.

MEDIA:
Woda, prąd, gaz oraz kanalizacja.

WARUNKI ZABUDOWY:
1) Przeznaczenie terenu:
a) tereny obiektów produkcyjnych, składów i magazynów i tereny zabudowy usługowej wraz
z niezbędnymi do ich funkcjonowania obiektami budowlanymi oraz miejscami postojowymi, zielenią, dojściami i dojazdami, infrastrukturą techniczną itp.;
b) dopuszcza się:
- obiekty przechowywania, magazynowania i przetwarzania produktów rolnych,
- budynki pomocnicze,
- parkingi nie związane z funkcją produkcyjną i usługową na danym terenie,
- infrastrukturę techniczną nie związaną z użytkowaniem terenu zgodnie z 12 niniejszej uchwały,
Dziennik Urzędowy Województwa Pomorskiego - 44 - Poz. 1427
- place gospodarcze,
- place składowe,
- stacje paliw i warsztaty obsługi i napraw samochodów,
- wydzielanie działek dla dojazdów (dróg) według zasad podanych w 11 ust. 4,
- indywidualne źródła energii odnawialnej na zasadach podanych w 12 ust. 14 pkt 4; w terenie
A.22.P/U z uwzględnieniem wymogów podanych w 7 ust. 3 pkt 1;
- teren A.22.P/U: w istniejącym siedlisku rolniczym na działkach nr ew. 61/4 i 63/9 dopuszcza się
rozbudowę budynków - dla budynku zabytkowego obowiązują ustalenia zawarte w pkt 5 lit. a karty terenu; dopuszcza się budowę nowych budynków i budowli związanych z produkcją rolniczą, oraz
maksymalnie dwa budynki mieszkalne w obrębie siedliska; dopuszcza się stacje paliw i warsztaty
obsługi i napraw samochodów;
2). Minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek budowlanych:
minimum 3000 m² z tolerancją 300 m², minimalna powierzchnia nie dotyczy działek wydzielanych dla potrzeb infrastruktury technicznej, dojazdów (dróg) oraz na poprawę stanu zagospodarowania działek sąsiednich, dla których dopuszcza się powierzchnię dowolną;
3) WSKAŹNIKI ZAGOSPODAROWANIA TERENU:
a) wskaźniki zabudowy: do 0,60 powierzchni działki budowlanej lub terenu objętego inwestycją;
b) intensywność zabudowy: minimum 0,00, maksimum 1,70 w odniesieniu do powierzchni działki
budowlanej lub terenu objętego inwestycją;
c) powierzchnia terenu biologicznie czynna: minimum 25% powierzchni działki budowlanej lub terenu objętego inwestycją;
ZASADY KSZTAŁTOWANIA ZABUDOWY:
a) wysokość:
- budynki mieszkalne: 1 lub 2 kondygnacje nadziemne, do 9,50 m,
- budynki w siedlisku rolniczym: budynki pomocnicze do 6 m, budynki mieszkalne 1 lub
2 kondygnacje (w tym poddasze) do 9,5 m, budynki pozostałe 1 lub 2 kondygnacje (w tym poddasze) do 12 m,
- budynki zabytkowe objęte ochroną ustaleniami planu: jak w stanie istniejącym,
- budynki pomocnicze: do 6 m,
- budynki obsługi stacji paliw: do 8 m,
- budynki pozostałe: 1 do 3 kondygnacji nadziemnych, maksimum 15 m (nie dotyczy elementów
technologicznych i technicznych, dla których ustala się wysokość dowolną),
- obiekty małej architektury: do 4 m,
- budowle: dowolna,
- wyklucza się kondygnację podziemną;
b) forma dachu:
- budynki produkcyjne, składowe i budynki usługowe: dachy dwuspadowe o kącie nachylenia połaci dachowych od 20 stopni do 40 stopni,
- budynki produkcyjne, składowe i budynki usługowe o rozpiętości powyżej 12 m: dopuszcza się formę dowolną,
- budynki mieszkalne: dachy dwuspadowe z kalenicą o kącie nachylenia połaci dachowych od 35 stopni do 45 stopni,
- budynki zabytkowe objęte ochroną ustaleniami planu: jak w stanie istniejącym,
- budynki pozostałe: dowolna;
c) usytuowanie budynków: dowolne;
d) kolorystyka budynków:
- dachy: dachy strome w odcieniach koloru czerwonego, brązowego, grafitowego - matowe; dla dachów płaskich dowolna,
- elewacje: w kolorach pastelowych z dopuszczeniem fragmentów (do 30% powierzchni ściany)
o kolorach intensywnych (jaskrawych);

Zapraszam do kontaktu
Paweł Ławicki